多选题

甲公司采用公允价值模式计量投资性房地产。2009年12月1日甲公司与A公司签订协议，将自用的办公楼出租给A公司，租期为3年，年租金为1 000万元，于每年年初收取，2010年1月1日为租赁期开始日，2013年12月31日到期。2010年1月1日转换日的公允价值为5 000万元，该办公楼账面原值为4 000万元，已计提的累计折旧为1 000万元，未计提减值准备。2010年和2012年末该投资性房地产的公允价值分别为5 300万元和5 500万元。2013年12月31日租赁协议到期，甲公司将办公楼出售，该办公楼的价款为5 600万元。则下列有关投资性房地产的会计处理中，正确的有（ ）。

A、2010年1月1日转换房地产时借记“投资性房地产—成本”5 000万元

B、2010年1月1日转换房地产时贷记“资本公积”2 000万元

C、至2012年12月31日公允价值变动累计金额为500万元

D、2013年12月31日出售时影响营业利润的金额为100万元

【正确答案】 ABC

【答案解析】 选项B，转换日公允价值5 000万元大于办公楼的账面价值3 000万元，差额贷记资本公积2 000万元；选项C，公允价值变动累计金额＝5 500－5 000＝500（万元）；选项D，2013年12月31日出售时影响营业利润的金额＝出售价款5 600－账面价值5 500＋转换日产生资本公积2 000＝2 100（万元）。